2017年12月16日，由清华大学房地产总裁同学联谊会，清华房地产总裁商会、中清商学院和宜居中国联盟共同主办的2017中国地产总裁峰会在京召开。来自全国知名房企400余名企业管理人员共襄盛会。原住建部副部长姚冰、中国社会科学院舆情实验室首席专家刘志明、北京城建亚泰建设集团董事长曹国章、中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁、当代置业执行董事兼总裁张鹏，中国建筑防水协会副会长、德生防水董事长李德生受邀参会并发表现场演讲，德生空中院打造的都市农业生态概念的生态社区轰动现场。

住宅顶层面临着两大难题，即保温和渗漏。冬冷夏热、漏水严重让业主对顶楼的购买望而却步。实际上，抛开这两大难题，顶楼住户的优势还是非常显著的：通风、采光良好，视野开阔，噪音少、干净卫生，个人空间和私密性好，空气好，污染指数低，蚊虫少……，但如此高的性价比却被渗漏和保温基本抹杀，应有的价值无法被完美体现。

如何改变这种明珠蒙尘的现象，释放顶层的价值呢？首先要从这两大难题的根源来讲，传统屋面的构造层次为正置式屋面和倒置式屋面两种，以正置式屋面为主，这种设计的弊端就在于防水层在保温层上侧，防水层容易受到气温及紫外线的影响等原因遭到破坏，从而形成窜水并使保温层因含水而失效。

 解决这两大难题的入手点在于系统化的针对性方案，重塑顶层设计体系。德生防水的双防双排双保温的万年牢屋面防水体系结合了正置式、倒置式屋面的优点，将顶层设计改为双道（四层）防水、两层保温，同时设计了两道排水体系，从根源上系统性的解决了这两大难题。同时承诺“渗漏赔偿一百万元”，由保险公司承保。对于地产企业来讲，整套体系并未大量增加成本，为企业增加负担。并通过将万年牢体系模型放进售楼处的方式，彰显了项目品质，有效的加快了房地产项目的销售进度；对于业主来讲，它满足了大部分向往顶层的业主的购买条件，提升了居住品质与幸福指数。

商业的价值体现之一在于不断创新，不断挖掘与开发。对于顶层来讲，是否还有更深一步的价值创新呢？答案是肯定的，说到屋顶，市场主流为两个方向，一是平改坡，二是种植屋面。两者相比较，无论是发展前景还是实用价值，种植屋面都有压倒性的优势。一是可以美化居住环境；二是可以缓解城市的热岛效应；三是可以净化雾霾；四是符合海绵城市的建设需求。但是就目前的发展现状来讲，即便在政府的大力主导下，种植屋面的普及率仍然很低，最大的原因在于三高现象。一是建设成本高。以种植土为例，实际使用中，种植土每立方米的荷载可以达到1500公斤左右，且不讲后期绿植的成活率，仅屋面荷载就极难满足。二是养护成本高。传统的种植屋面对于养护，无论是技术上还是财政支持上，都造成了难以推广，难以落地的局面。三是翻修成本高。防水层在种植土下，一旦渗漏，大量造价昂贵的绿植如何处理？ 所以，以不漏为最基本的条件，通过模块化、容器式种植方式  ，将传统的屋顶花园变为菜园的德生空中院就成为了与众大不同的、更加亲民的新兴都市农业。

实际上，德生空中院不仅仅针对于住宅的屋顶。还适用于综合商业体、写字楼等更多类的建筑上，结合阳台种植农业，德生空中院构建的是一个三位一体的生态社区，并通过德生空中院营建的人文平台，构建与生活、邻里、身心、环境等相互影响的友好社区。